Меню

Антон Мороз озвучил антикризисные меры поддержки застройщиков

10 марта 2022 года при поддержке и активном участии Правительства Ставропольского края и Торгово-промышленной палаты Ставропольского края в стенах последней прошло совместное расширенное заседание Комиссии по вопросам ценообразования и технологическому и ценовому аудиту Общественного совета при Минстрое России и Комитета НОСТРОЙ по развитию строительной отрасли и контрактной системе.

Прежде чем перейти к рассмотрению основной повестки, модерирующий мероприятие вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз начал с нескольких позитивных новостей, сообщив, что в прошлом году в России было введено 92,6 млн кв. метров жилых помещений.

«Достигнутый показатель – это самый большой объем ввода за всю историю, начиная с СССР. Достичь рекордного показателя удалось благодаря развитию сегмента ИЖС, ввод которого за год вырос почти на 10 млн «квадратов», в то время как ввод МКД вырос лишь на один миллион. Для достижения целей нацпроекта «Жильё и городская среда» текущий объем строительства должен увеличиваться в обоих сегментах. Более того, должен сохраняться высокий спрос среди всех категорий граждан с разным уровнем доходов», - подчеркнул спикер.

Мороз также сообщил, что буквально недавно проходило совещание в Москве, на котором вице-премьер Марат Хуснуллин заверил, что финансирование строительства будет продолжено в полном объёме, ибо задач, поставленных главой государства, никто не снимал и снимать не собирается.

Далее он озвучил, что сегодня в качестве антикризисных мер предлагается:

⁃ поэтапное раскрытие эскроу;

⁃ сохранить ставки по текущим кредитным линиям застройщиков на 28.02.2022 (до повышения ключевой ставки) при условии обеспечения средствами на счетах эскроу;

⁃ осуществлять кредитование новых проектов по стартовой ставке не более 15%.

Здесь Мороз напомнил, что большую часть рынка обеспечивают региональные застройщики с низкомаржинальными проектами. Для них, считают в нацобъединении, ставки должны быть еще меньше.

Отдельное внимание он уделил оптимизации градостроительных процедур, где предлагается упростить разработку градостроительной документации, ускорить предоставление земельных участков, при необходимости продлить договоры аренды земли. Вице-президент НОСТРОЙ отметил, что такой законопроект уже разработан и в ближайшие дни будет внесен в Госдуму.

Кроме того, по его словам, есть высокий риск пересмотра ставок по открытым кредитным линиям подрядных организаций, выполняющих государственные (муниципальные) контракты и коммерческие договоры.

«Без сомнения можно сказать, что 90% - это субъекты малого и среднего бизнеса. Помимо общих мер поддержки субъектов МСП, нужно также внимательно относиться к их текущей кредитной нагрузке», - заметил он.

В качестве одной из мер поддержки, добавил Мороз, было возобновлено право СРО предоставлять льготные займы своим членам – подрядным организациям (46-ФЗ).

Затрагивая далее в своём выступлении финансирование исполнения государственных (муниципальных) контрактов, Антон Мороз констатировал наличие достаточно большой доли расторгнутых контрактов, которая имеет тенденцию роста.

Согласно представленным им данным из ЕИС в сфере закупок, в 2020 году было расторгнуто 35 тысяч контрактов, а в 2021-м это количество увеличилось уже до 38,4 тысячи контрактов.

В текущем году, подчеркнул он, нельзя допустить роста этого отрицательного показателя. В связи с этим Мороз озвучил ряд мер, которые в НОСТРОЙ считают необходимым предпринять:

- Установить обязательное авансирование в размере 100% для государственных (муниципальных) контрактов в сфере строительства, цена которых составляет менее 500 млн рублей, одновременно отменив казначейское сопровождение авансового платежа по таким контрактам, размер которого не превышает 50%.

- Отменить обеспечение гарантийных обязательств для участников закупок – членов СРО, как избыточное требование, дублирующее функции компенсационных фондов, а также исключить обеспечение исполнения договоров строительного подряда, договоров подряда на осуществление сноса для членов СРО по договорам строительного подряда, договорам подряда на осуществление сноса, заключенным с использованием конкурентных процедур, стоимостью не более 60 миллионов рублей.

«Все эти новеллы сегодня, в том числе, мы обсуждали на Окружной конференции СКФО, где получили полную поддержку саморегулируемых организаций Кавказа», - подытожил он.

Вышедший в онлайн-режиме на связь президент НОСТРОЙ Антон Глушков в своём вступительном слове отметил очень неоднозначную и сложную на сегодняшний момент обстановку в экономике, подчеркнув, что стройка всегда была отражением экономической и инвестиционной привлекательности. В этой связи, сообщил он, на сайте НОСТРОЙ был организован Оперативный штаб по мониторингу и контролю ситуации в строительной отрасли.

«Те действия, которые предлагает НОСТРОЙ, в первую очередь связаны с тем, чтобы выработать экономические меры поддержки строительной отрасли, жилищного и иного строительства. Также мы понимаем, что для того, чтобы отрасль работала, нам нужно сохранять рабочие места, численность наших коллективов. Для этого нужно обеспечить какую-то ритмичную загрузку. Какие здесь есть направления деятельности, которыми занимается национальное объединение? Первое, о чем Антон Михайлович уже сказал - это, конечно, вопросы ипотеки. Сегодня с учётом увеличения ключевой ставки мы понимаем, что ипотека становится не по силам гражданам России. Поэтому очень надеемся, что на сегодняшнем совместном совещании Правительства РФ и Центрального Банка всё-таки определятся те случаи, на которые будет распространяться льготная ипотека», - рассказал Глушков.

«Ещё один момент, который нужно отменить, может быть, не очень социально-ориентирован, но он, как ни странно, позитивно влияет на стройку. Те ограничительные меры по конвертации иностранной валюты, которые введены сейчас в России, заставляют россиян думать в различных направлениях инвестирования, и стройка всегда была и остаётся, особенно сейчас, достаточно привлекательной в условии страхования инвестиций путём размещения их на счетах эскроу. Думаю, что эти два фактора - дешёвая ипотека и ограничительные меры по альтернативам инвестирования должны сделать в ближайшие недели три стройку максимально привлекательной для инвестиций в Российской Федерации».

Помимо прочего Глушков затронул вопросы субсидирования проектного финансирования, где самым реальным, на его взгляд, пока является поэтапное раскрытие эскроу-счетов, вопросы госзаказа, выдачи займов со стороны СРО своим членам из средств компфондов и прочие. Подробнее всё это он отразил в предоставленной далее презентации, выступив с основным докладом о реализации плана мероприятий по совершенствованию системы ценообразования в строительстве в Северо-Кавказском федеральном округе.

После Антон Мороз напомнил о том, что главным вызовом строительной отрасли остается рост стоимости строительных материалов, а также вопрос импортозамещения.

«Мы не можем себе позволить сократить набранный темп строительства. Сегодня Правительством принимаются беспрецедентные меры поддержки и ещё раз хотел бы подчеркнуть важность того, чтобы приходили инициативы с регионов, чтобы вы высказывались по всем этим вопросам и как раз через Оперативный штаб, о котором сказал Антон Николаевич, можно доводить эти решения в «ручном режиме» до Правительства и профильного министерства. Аналогично налаженная работа в пандемию показала свою эффективность и ещё раз повторюсь - это прямой канал связи не только с нацобъединением, но и с органами федеральной власти, с которыми мы взаимодействуем».

В свою очередь президент Союза «Торгово-промышленная палата Ставропольского края» Борис Оболенец заверил, что Палата занимается поддержкой всех видов бизнеса, в том числе строительного, являясь им надежным партнёром, а также выразил готовность консолидировано передавать любые предложения в органы региональной и федеральной власти. Кроме того, он сообщил, что при ТПП Ставропольского края открыто отделение Международного коммерческого арбитражного суда ТПП РФ, который является единственным в СКФО, рассматривающим все третейские дела.

Первый заместитель Председателя Думы Ставропольского края пятого созыва, член комитета по законодательству, государственному строительству и местному самоуправлению, член комитета по промышленности, энергетике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Дмитрий Судавцов заявил, что сегодня строительная отрасль цельная и законодательно урегулированная, и в текущих условиях правила игры поменять невозможно, поэтому стоит вопрос как в этих правилах игры не позволить уронить отрасль. Он также поднял вопросы обманутых дольщиков, социальных обязательств, роста стоимости стройматериалов, и выразил готовность отрабатывать решение таковых совместно с НОСТРОЙ и СРО, в том числе.

С региональными аспектами инвестиционно-строительного процесса при исполнении государственных программ участников познакомил исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры Ставропольского края Валерий Савченко.

Заместитель министра строительства и архитектуры Ставропольского края – начальник инспекции государственного строительного надзора Елена Бобракова рассказала о контроле и типовых нарушения при исполнении государственных и муниципальных контрактов на строительство.

Председатель комитета по цифровой трансформации строительной отрасли НОСТРОЙ Ирина Кузьма озвучила требования к заданию на проектирование объектов капитального строительства с применением информационного моделирования.

Региональную практику исполнения государственных и муниципальных контрактов по строительству объектов капитального назначения представил Координатор НОСТРОЙ по СКФО Фидар Кудзоев.

После состоявшейся дискуссии выступивший Секретарем Комиссии директор Департамента ценообразования в строительстве НОСТРОЙ Павел Малахов подвёл итоги и озвучил получившуюся Резолюцию.

Затем состоялось торжественное награждение победителей Конкурса профессионального мастерства среди инженерно-технических работников в строительстве в 2021 году. Награды вручил Антон Мороз.

Завершилось мероприятие подписанием Соглашения о сотрудничестве между Ассоциацией «Национальное объединение строителей» и Правительством Ставропольского края. Свои подписи в документе поставили Антон Мороз и Валерий Савченко.

Презентация "Реализация плана мероприятий по совершенствованию системы ценообразования в строительстве в Северо-Кавказском федеральном округе"

Раздел создан: 11 марта 2022 г. 11:01, обновлен: 11 марта 2022 г. 11:01