Бывший доходный дом с банным комплексом находится на Курской ул., 11/72, рядом со станцией метро «Обводный канал». Он построен в 1907 году по проекту Константина Ивановича Никифорова, но не включен в перечень памятников.
В 2010-х годах пятиэтажный дом признали аварийным, расселили и перевели в нежилой статус. Его общая площадь – 7,5 тыс. кв. м, участка под ним – 0,24 га. В феврале 2022 года лот продали на торгах за 420,5 млн рублей (при начальной цене 290 млн). Победителем стала ГК «Запстрой».
На днях КГИОП утвердил эскизный проект реконструкции, разработанный «АБ Мануфактура»; максимальная высота здания по уличному фронту – 24 и 25 метров, дворового корпуса – 25,8 метра.
Как рассказали NSP в компании LAR Development (входит в ГК «Запстрой»), проект предполагает реконструкцию старого фонда в шесть этажей, а также новое строительство одной секции в дворовой части высотой семь этажей.
Всего в ЖК будет 125 квартир, в подземном паркинге 37 машино-мест и восемь мест для мотоциклов. Помещения на первых этажах отдадут под коммерцию, в одной из них может появиться банный комплекс – как отсылка к истории места, где ранее располагалась баня.
Как отметили в компании, сейчас готовится необходимая разрешительная документация, параллельно формируются продуктовая и сервисная составляющие. Вывести проект на рынок планируют в следующем году.
К ближайшим конкурентам можно отнести строящиеся ЖК бизнес-класса «Дом на Курской» от ГК «КВС» и «Дуалист» компании «БФА-Девелопмент», а также крупный жилой проект комфорт-класса «Витебский парк», который возводит ГК «ПИК». Немного дальше, ближе к станции метро «Балтийская», реализуется еще ряд объектов.
