Застройщики Петербурга и Ленинградской области активно участвуют в создании объектов социальной инфраструктуры. Всё чаще участники рынка задумываются не только о том, сколько школ и садиков нужно построить, но и о том, какими они должны быть. Текущие объёмы строительства и лучшие практики обсудили на круглом столе "Делового Петербурга".

"Социальная инфраструктура строится у нас достаточно активно — в стадии строительства сегодня пять школ и столько же детских садов по адресной инвестиционной программе. В рамках "Соцобъекты в обмен на налоги" строится ещё восемнадцать объектов образования. Типовых проектов у нас нет, элемент индивидуальности присутствует всегда. Он связан с привязкой к участку, с контекстом застройки, с выбранными материалами для строительства, с заданием на проектирования. Из введённых относительно недавно можно отметить школу "Ленстройтреста" в Гатчинском районе. Ещё хорошая школа, на 1175 мест, которая сейчас строится в Гатчинском районе по нацпроекту "Образование", — рассказал первый заместитель председателя комитета по строительству Ленинградской области Евгений Енокаев.

В стадии проектирования — губернаторский лицей во Всеволожске, который будет ориентирован на одарённых детей. Это достаточно крупный проект (на 350 мест), который должен выделяться не только хорошим оснащением, но и интересной архитектурой. Другой примечательный проект школы на 1300 мест представил застройщик "Строительный трест" в Новоселье. Ожидается, что вышедшие недавно на рынок Ленобласти федеральные компании "Самолет" и А101, известные в московской агломерации, также планируют реализовать в 47-м регионе качественные образовательные проекты. Евгений Енокаев говорит, что затраты на хорошую школу с современным благоустройством должны быть около 100 тыс. рублей/м2. Регион обходится меньшим бюджетом. Школы от застройщиков могут быть и дороже (если компании готовы в них вкладываться и видят в этом ресурс для своих девелоперских проектов), но выкупать их будут по нормативу.

В Петербурге застройщики активно включились в строительство социальной инфраструктуры в 2021 году, когда была создана Градостроительная комиссия, призванная синхронизировать строительство жилья и всей необходимой для него инфраструктуры, отметила начальник аналитического отдела СПб ГБУ "Управление строительными проектами" Александра Владимирова. С тех пор прошло 17 заседаний, по итогам которых согласованы условия строительства 131 жилого проекта общей площадью около 8,5 млн м2. При них будут построены 60 школ на 44,9 тыс. мест. География проектов — обширная, по сути это весь Петербург. Но основной объём придётся на застраиваемые сегодня районы.

В историческом центре, где площадок для нового строительства нет, девелоперам предлагают провести капитальный ремонт действующих школ. Предварительные переговоры компании ведут с районными администрациями, которые выдвигают свои предложения. Итоговый вариант утверждает Градостроительная комиссия.

Подробнее: https://www.dp.ru/a/2024/05/28/shkoli-stali-magnitom-dlja-dolshhikov