25 октября 2023 года на площадке Цифрового делового пространства в Москве прошёл Федеральный Девелоперский форум.
Открыли мероприятие руководитель Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA Юлия Солодовникова и CEO архитектурно-брендинговой компании DeVision, сооснователь девелоперской компании «Создатели», основатель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин, презентовавшие премию Real Estate Property Awards 2024.
Затем в видеообращении к участникам обратился заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин.
Форум начался с главной сессии «Развитие строительной отрасли: от слов к делу», модератором которой выступила руководитель отдела «Недвижимость» Business FM Валерия Мозганова.
Представители власти, основатели девелоперских компаний и главные архитекторы городов в формате открытой дискуссии обсудили самые актуальные и волнующие вопросы рынка недвижимости. В частности, речь шла о стратегических приоритетах строительной отрасли в деле формирования комфортной городской среды, о модернизации коммунальной инфраструктуры и о том, как государству и девелоперам успешно взаимодействовать для решения этой задачи. Кроме того, собравшиеся коснулись вопросов автоматизации и цифровизации в 2024 году, а именно требований и потребностей девелоперов здесь, социальных и экономических вызовов, стоящих перед строительной отраслью, а также ответили на извечный вопрос о том, соперники или же партнеры друг другу сегменты МКД и ИЖС.
Президиум составили первый заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, главный архитектор Московской области Александра Кузьмина, первый заместитель председателя Комитета градостроительной политики Ленинградской области, главный архитектор Сергей Лутченко, вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), вице-президент СПб ТПП Антон Мороз, член Комитета по инвестиционной политике ТПП РФ Александр Каньшин, руководитель оргкомитета Совета главных архитекторов субъектов РФ и муниципальных образований, советник президента РААСН Наталия Климова, вице-президент Группы «Эталон» Дмитрий Володин.
В роли экспертов также выступили председатель Правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова, начальник управления развития проектов строительной отрасли «Северстали» Михаил Соколов, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз, говоря о развитии строительной отрасли в целом, подчеркнул, что сегодняшняя геополитическая ситуация и санкционные ограничения хоть и внесли свои коррективы в это развитие - глобальные задачи по вводу жилья, развитию дорожного строительства, обновлению фонда жилищно-коммунального хозяйства при этом находятся в работе и в активной стадии реализации.
Так, по данным ДОМ.РФ объёмы ввода жилья показывают рост: в январе – сентябре 2023 года ввод жилья в стране составил около 79,3 млн кв. м, то есть показатель вырос на 1% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Из общего числа введено в эксплуатацию более 31 млн кв. м в сегменте МКД, и больше половины (48 млн кв. м) приходится на ИЖС.
Как пояснил спикер, такая статистика свидетельствует о том, что строительная отрасль успешно функционирует в нынешних условиях за счет накопленного запаса прочности и благодаря мерам государственной поддержки.
Переходя к теме ипотеки, Антон Мороз констатировал, ссылаясь на всё те же данные портала ДОМ.РФ, что активность граждан в ипотечной сфере за последний год достигла максимума за всю историю рынка кредитования. Крупнейшие российские банки в августе предоставили более 216 тыс. ипотечных кредитов на сумму порядка 850 млрд руб. За 8 месяцев 2023 года объем выдачи ипотеки достиг 1,2 млн кредитов на сумму 4,5 трлн руб., что почти вдвое превышает аналогичные показатели прошлого года. Спрос граждан, по словам вице-президента НОСТРОЙ, активно перетекает в сегмент первичного жилья и быстрорастущего сегмента ИЖС.
Коснулся также в своем выступлении Антон Мороз опыта и проблем девелоперского сообщества:
«Конечно, девелоперы сегодня могут столкнуться с рядом проблем, которые оказывают влияние на развитие и эффективность девелоперских проектов. При этом у них есть значительный опыт в области строительства и управления недвижимостью - это включает в себя знание рынка, строительных технологий, финансового планирования и управления проектами. Девелоперы постоянно внедряют новые технологии и методы строительства, чтобы улучшить эффективность и экологическую часть своих объектов. Кроме того, девелоперское сообщество за годы своей работы имеет уже устойчивое сотрудничество с банками, инвесторами, архитекторами и подрядчиками, что позволяет им создавать устойчивые бизнес-связи. Также девелоперы предлагают к применению готовые кейсы в адрес законодательной и исполнительной власти, и уже буквально за две-три недели, что раньше было невозможно, доходит до фактического решения в виде нормативного документа, с которым можно дальше работать. И здесь огромная заслуга Минстроя России, лично Министра Ирека Энваровича Файзуллина, ну и конечно, курирующего строительный блок вице-премьера Марата Шакирзяновича Хуснуллина», — подметил Антон Мороз.
При этом он обратил внимание на ряд проблем, существующих в девелоперском сообществе, пояснив каждую из них:
«Хочется отметить, что дальнейшее развитие строительной отрасли в России требует усиления системного подхода к реализации стратегических задач и участия всех заинтересованных сторон. «От слов к делу» в этом случае означает конкретные шаги, направленные на создание благоприятной среды для укрепления отрасли и решения социально-экономических задач страны», — подчеркнул вице-президент НОСТРОЙ.
В финале состоялся блиц-опрос, посвященный цифровизации строительной отрасли, а именно тому, на каком уровне она сегодня находится и какая здесь ключевая проблема.
Ссылаясь на результаты мониторинга этой ситуации Комитетом по цифровизации НОСТРОЙ, Антон Мороз подтвердил, что действительно существуют регионы, в которых цифровизация находится на высоком уровне - это Москва, Санкт-Петербург, Республика Татарстан и ряд других, но зачастую, с сожалением констатировал он, эта цифровизация лишь на бумаге. Он также добавил, что Комитет сейчас занимается разработкой ГОСТа, который должен обеспечить бесшовную связь с исполнительной документацией между застройщиком, заказчиком и исполнительной властью.
«И если такие компании, как например «Эталон», будут развиваться в других субъектах, показывать своим примером возможности и плюсы цифровизации на месте, и если будет обязательность применения в рамках ГОСТа этих нормативов, тогда мы действительно сможем сказать, что цифровизация у нас состоялась, а без нее нам никуда», - заключил он.
