Теперь технический план по итогам перепланировки нужно подготовить до получения акта приемочной комиссии.
Федеральный закон о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и закон о государственной регистрации недвижимости, который упрощает процедуру согласования перепланировки квартир, вступил в силу 1 апреля.
"В декабре 2023 года был принят разработанный при участии Росреестра Федеральный закон № 608-ФЗ, которым усовершенствована процедура перепланировки помещений. Соответствующие изменения в главы № 3 и 4 Жилищного кодекса РФ вступят в силу 1 апреля 2024 года", - рассказали корреспонденту ТАСС в пресс-службе Росреестра.
Законопроект был подготовлен депутатами Государственной думы и в дальнейшем доработан ко второму чтению с учетом поправок правительства Российской Федерации. По мнению председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, новый закон упрощает для собственников процесс перепланировки. "Раньше многих отпугивали административные регламенты, необходимость общаться с органами местного самоуправления, сложность сбора документов. Этим решением мы помогаем собственникам цивилизованно пройти путь перепланировки", - сказал он в беседе с корреспондентом ТАСС.
Например, теперь технический план по итогам перепланировки нужно подготовить до получения акта приемочной комиссии. Органы местного самоуправления после утверждения акта приемочной комиссии уже самостоятельно направляют в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете или регистрации права заявителя на перепланированное помещение. "То есть заявителю после завершения перепланировки больше не нужно будет тратить время, чтобы предоставить в Росреестр документы для внесения изменений в ЕГРН", - пояснили ТАСС в пресс-службе Росреестра.
Также, по словам Пахомова, теперь соблюдение сроков - обязанность как муниципалитета, так и Росреестра. В течение 30 дней комиссия должна прийти и выдать акт, сведения обновятся в Росреестре в течение пяти дней. Депутат подчеркнул, что если перепланировка сделана в обратном порядке - сначала проект и работы, а потом согласование - то изменения, влияющие на конструкцию дома или безопасность эксплуатации газового оборудования, никогда и ни при каких условиях согласованы не будут. "Это необходимо не только для чистоты юридических сделок в последующем, а ради собственной безопасности и безопасности других людей в многоквартирном доме", - добавил он.
В свою очередь юрист, основатель агентства недвижимости "Лэндл" Алексей Клышин считает, что новый закон коснется не столько владельцев квартир с перепланировкой, сколько тех, кто намерен приобрести такую недвижимость. "Сама идея правильная, но боюсь, что на практике закон в полной мере работать не будет. Владелец что-то сломал, затем продал, никто не узнал, как раньше закрывали на это глаза, так и будут закрывать. А вот если я, как новый покупатель, захочу узаконить изменения, у меня проблемы возникнут", - заявил он.
